史密斯策略-转换您的抵押贷款抵税利息
本文为《税务信》(The TaxLetter)撰稿，这是一份面向会计师和税务专家的订阅通讯。它深入讨论了史密斯策略的税收影响。
阅读更多…ttl_最大化税收节约s_2013
网上最好的关于史密斯演习的文章也在这个网站上。这是一种非凡的积累财富和过上你想要的生活的策略，但你必须了解其中的风险。
阅读也:“史密斯策略-是y我们的抵押贷款免税吗?”。
规划与教育
必威体育Ed Rempel帮助成千上万的加拿大人获得了经济上的保障。他是一个收费服务betway体育app官网的理财规划师，税务会计师，许多税收和投资策略的专家，和一个受欢迎和充满激情的博客。
基于丰富的现实生活经验，埃德对如何在财务上取得成功有着独特的理解，他撰写了近1000份全面的个人财务计划。
“和埃德一起规划”的经历关乎你的生活，而不仅仅是钱。你的财务计划是你生活的GPS。
把你的计划!经济上有保障，可以自由地过自己想要的生活。
嗨MKS,
你的直觉是对的，因为你正试图使你的租赁房产的全部债务可以免税。
如果可以的话，100%融资租赁房产是聪明的做法，包括不能作为抵押贷款一部分的首付款。这给了你最大的税收减免，而且它让你清楚地知道你的租金有多赚钱。
我遇到过一些拥有大量股权的人，他们认为这是有利可图的，因为它有正的现金流。例如，一个50万美元的房产，25万美元的抵押贷款，每月正现金流500美元，每月支付500美元的抵押贷款本金。也就是说，你25万美元的资本获得了1.2万美元的收益，回报率为4.8%。低。
对于你的问题，为了使这3万美元免税，你必须在CRA上持有你在4月至8月期间为11月买房而借款3万美元的头寸。
如果时间跨度很短，这可能是合理的。举个例子，你的本意是为它融资，但你从支票中拿走了3万美元，因为融资正在进行中。
在您的情况下，您将在支付现金后的3-8个月建立融资。试图认为这一切都在进行了那么长时间的论证是站不住脚的。
税收并不总是非黑即白的。这是你可以尝试在抵押贷款中包括3万美元，并希望CRA不要要求的领域之一。如果他们这么做了，你就说明你的意图是利用杠杆，出于实际原因，你在11月接手之前无法获得融资。
CRA很可能不同意你的观点，并很容易认为你的立场不合理。
从技术上讲，这是不免税的，但如果你把它包括在你的抵押贷款中，你将有律师文件来显示你在购买中承担了多少抵押贷款。它会飞。
你可以用一点时间使用Cash Dam来弥补，所以这并不是完全的损失。通常情况下，你可以以房产为抵押贷款，而且你可以在不包括这3万美元的情况下借款。
我希望这对你有帮助，MKS。
艾德
你好,
-我和建筑商订了一套投资租赁物业，并在2019年4月至8月间从支票账户分期支付了3万美元，用于支付主要住宅的抵押贷款。
现在我已经重新融资，并在2019年11月为我的主要住所设置了Heloc。
-我可以从Heloc提取30K，以追溯支付我今年早些时候投资的30K吗?
-我担心的是我把我的一般用途支票账户用于投资。，would that cause any issue as far as tracking of transactions is concerned.
-我还想用相同的HELOC账户支付这个租赁物业和现金坝的剩余定金。为此，我计划有单独的支票帐户HELOC取款。
谢谢,
嗨nhr594,
CRA寻找良好的追踪你的费用现金坝和合理。他们并没有确切地说什么是合理的，但在我看来，现金Damming今年1月以来应该是好的。
为了简单起见，我的一些客户每年只做一次现金坝交易。
希望有帮助，nhr!
艾德
你好,
8月开始在Cash Damming上工作。不知道是否可以通过从HELOC转移一次性金额，从2018年1月开始追溯支付租金费用(本金、利息、公寓费用、税收等)。还是你建议从这个月开始?
谢谢,